▍开篇语
今年是“十四五”开局之年，在“十四五”规划和2035年远景目标的建议，作为国家中心城市和省会城市的广州，有了新的定位和担当，今后5年乃至到2035年的经济社会发展将翻开新篇章。
根据《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，广东省将“支持广州深化城市更新，强化宜居环境建设，全面提升城市品质”。“宜居”的内涵，要靠市民、政府和房地产企业共同书写。从今日起，广州日报将推出“城·意——房企高端访谈”系列，表达房企未来与广州一同打造宜居之城的“城·意”，透视房企的谋篇布局。
专访广州珠江实业开发股份有限公司党委书记、董事长张研
珠江股份今年新添发力点：旧改和“房地产+”
要说2020年广州房企中跃升速度快，堪称“黑马”的，当属广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）。在亮眼的销售业绩背后，是2020年珠实集团破旧立新，开启组织架构、人事制度、产业布局、资本运作等大刀阔斧改革的努力成果。
作为珠实集团旗下以房地产开发为主业的上市公司——广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称“珠江股份”），将会有哪些创新举措？日前，珠江股份党委书记、董事长张研接受记者专访时透露，珠江股份今年将在旧改及“房地产+”上发力。
着力提升房地产核心竞争力
说到2021年的计划，张研首先提到的却是苦练内功，认为这才是企业持续健康发展的根本。他表示，房地产行业已进入管理红利的时代，靠土地溢价获利的年代早已过去，珠江股份要向管理要效益，回到企业发展的根本上来，不断提升管理水平，提升投资能力、产品设计能力、成本控制能力、营销推广能力、开发运营效率等房地产企业的核心能力，进一步增强珠江股份的竞争力，这样才能走得更好、走得更远。
2021年，对于珠江股份很重要的一个方向就是：响应广州市深化城市更新的战略部署，积极发挥国企的优势，在城市更新特别是城中村改造方面发力。今年1月，珠江股份携手广州正势城市更新投资有限公司成立广州珠实正势城市更新投资有限公司，新成立的合资公司将以打造“数字经济创新发展更新载体”为目标，在城市更新业务中积极导入大数据、物联网、人工智能等数字产业，将产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利等要素有机融合。
根据广州城中村改造政策，城中村改造释放出来的地块，约40%要用于产业用地，这对改造企业产业运营的能力提出了非常高的要求。张研表示，除深耕房地产开发主业外，公司还将着力拓展“房地产+”业务，其中就包括探索和培育轻资产运营的产业园区管理和运营模式，该模式也将服务珠江股份大力参与的城中村改造项目。这与珠实集团“十四五”规划期“1235”战略目标相吻合。珠实集团致力于成为中国领先的智慧城市综合运营商，调整后的三大业务板块中，产业园区的投资开发建设与运营成为新亮点。
此外，今年珠江股份也会继续整合资源，解决历史遗留问题，轻装上阵、焕新活力。
在产品和设计上珠江股份今年上市的新项目有更多创新和探索。
▋土储方式更多元 深耕广州方向不变
今年，珠江股份还会积极参与一级市场的土地招拍挂，增加公司土地储备。而公司在获取土地的方式上也会更多元化，比如大力拓展城市更新项目。在项目选择上，珠江股份会采用稳健的投资策略，对待高总价、高单价、竞争较激烈的项目会比较谨慎，更重要的是把握好时机，符合标准的就积极参与，全力踏准市场节奏。在城市的选择和布局上，依然是深耕广州为主。同时，公司也会寻找合适的时机拓展粤港澳大湾区的其他城市，比如佛山、东莞等地。此外，珠江股份也将继续加大在长沙的投资。
对于2021年的市场，张研预期，今年珠江股份的销售规模要比2020年有明显增长。去年年尾的翘尾行情，让今年年初的调控政策不断。考虑到楼市调控的整体基调，可以看到，宏观调控“因城施策”精确度更高、手段更成熟。预计今年广州的房地产市场波动不会太大，市场将维持稳定健康，稳中有升的概率比较大。这种情况下，市场和购房者对产品的要求也会随之提升。
针对年轻人的需求进行开发，产品将更加年轻化。
▋延续品质追求 产品更趋年轻化
近年来，珠江股份控股股东珠实集团打造的珠江花城、品实·云湖花城、城投珠江·天河壹品、珠江·花屿花城、珠江·鹅潭湾、南沙珠江·颐德湾尚、智联·汽车小镇等众多优质房地产项目包揽多次销冠，品质出众。珠江股份在今年新产品的推出上也将延续控股股东的品质特色，给市场带来更多惊喜。预计四五月份，珠江股份一些新晋产品便会陆续落地呈现，与标杆企业的合作项目，也期待能在今年有所收获。张研表示，新的一年，在延续对建筑品质持续追求的同时，珠江股份会围绕客户需求，关注全龄、绿色、健康等宜居需求，贴合消费升级趋势，展开产品系升级。设计方向是功能更加丰富、性价比更高、对材料的使用适配性更高，颜值建筑、极致户型、沉浸社区、智能精装、贴心配套，凡是时下最为年轻消费者所关注的点，都会纳入产品设计考虑，珠江股份的产品将更加年轻化。据透露，除了开展产品系升级之外，珠江股份还将打破传统展示区思路，走功能复合的“体验区”升级之路，让消费者步入案场即能体验感受未来美好生活场景。
文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：苏韵桦、刘丽琴
视频/广州日报·新花城记者：苏韵桦
广州日报·新花城编辑：麦晓颖