白鹅潭聚龙湾核心区的商住用地取消了，改为商业用地！同时，地铁25号线也出现在最新的规划图里，区域内设站的概率大增！今天，广州市规划和自然资源局挂出《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》。据本次规划调整，聚龙湾核心区取消了商住用地的规划，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围！

纯商业用地范围大幅增加

本次调整，聚龙湾核心区建设用地面积为29.9公顷，较现行控规增加0.44公顷。总建筑面积（不含历史文化建筑的建设量）为63.03万平方米，较现行控规增加36.52万平方米。据本次规划调整，聚龙湾取消了商住用地的规划，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围！最新商业服务业用地面积为9.84公顷，建筑面积60.1万平方米。

不只土地用途发生改变，整个地块的交通规划也得到优化，路网密度从8km/km²提升至9.7km/km²。主要是调整了路网结构，强化内部次支路与周边产业组团、滨水空间的衔接。

优化规划后，还新增了码头、母婴室等公建配套。

聚龙湾片区将打造为全生命周期管理示范区

最为耐人寻味的是，广州地铁25号线也出现在了最新的规划图，而且与在建的11号线交汇。至于会否与芳村大道东站交汇，则引人遐想。目前聚龙湾片区是3地铁环绕，1号线花地湾站、广佛地铁沙涌站都在附近。建设中的环城线地铁11号线芳村大道东站位，也在区域内。

聚龙湾区位于白鹅潭沿江总部经济带，是“精品珠江西十公里”重要标志节点。这次规划改动，业界人士认为是增强其商业功能，保持金融产业的地位。

目前，聚龙湾片区城市更新项目正由珠江实业集团负责，该项目将树立老城复兴示范标杆、打造全生命周期管理示范区，布局打造“广州最大的市属国资土地资源整合平台和产业园区发展平台”。

文/图：广州日报全媒体记者 全杰
广州日报全媒体编辑 马俊贤