非要在市中心置业?“5+2”租房+买房模式成新选择
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“自从有一次加班太晚,开车回家路上差点出了车祸,我就决定在公司附近租套公寓,有时搞得比较晚或者有应酬,就干脆叫车回家,也不过几十元,非常方便。”在海珠区琶洲一带工作的鹿小姐,现在选择的是长租公寓+番禺大盘的居住方式,和以前相比,工作日节省在路上的时间,起码可以多睡2小时。

和鹿小姐持类似想法的白领数量有增加趋势,在珠江新城持有整栋物业的某长租公寓品牌相关负责人也表示,租客中也有已经在广州购置了物业的,但由于这里距离公司仅需步行几分钟或者10多分钟,出于上下班方便考虑,工作日住公寓,周末再回家的人士并不少见。

根据近日广州市房地产租赁管理所发布的2020年广州市房屋租金参考价,虽然广州居住用房租金价格整体上涨0.39%,但中心城区反而了下跌0.85%。合富置业多个板块的营业负责人则在接受记者采访时表示,今年“就地过年”的倡议,让今年1~2月春节季的租赁市场反而比往年活跃,特别是2月份新增租房量比以往还有所增加。目前房东和租客的心态都比较好,租金上涨得不多,但也没有特别明显减免,基本保持稳定。

有房一族也可以在市中心就近租套长租公寓

新居住模式:
租在中心,买在周边,生活质量可能更有保障

在鹿小姐看来,住只是需要一个空间和保障,租房和买房完全不冲突,“跟我同在一个长租公寓住的邻居,很多也是在珠江新城或者海珠工作的白领,租房最主要是为了节省日常的时间。”鹿小姐几年前就在番禺的亚运城购买了一套三房单位,平时主要是退休的爸妈居住,鹿小姐周末也会回去和爸妈团聚,“在近郊大型社区买房,也是充分考虑到社区内就有较齐全的商业配套、医院以及学校,既方便老人家,也不用太担心以后小朋友读书的问题。”

鹿小姐告诉记者,她目前租住的是海珠区东晓南一带一个长租公寓,这个属于某酒店集团旗下的长租公寓品牌,采取的是持用整栋物业集中出租管理的方式,而不是从分散的业主手里收房做二房东,“这种租赁管理模式我觉得‘爆雷’可能性较小,而且整栋物业有专门的管家管理也让人更有安全感”,鹿小姐表示,她租赁的是约35平方米的单间,租金约3500元/月,另外车位租金大约500元/月。同时,她也看中这种长租公寓租期灵活,“我现在就是签了半年,有的租客可能工作变化比较快,甚至可以只租一个月或者几个月,当然这样单月租金就会更高一些。”

和鹿小姐持相似心态的还有在公园前地铁站附近租房的齐小姐,她和丈夫前年在佛山购买了某大盘的三房单位,但由于她工作地点靠近北京路,而她丈夫的工作地点在佛山,因此去年收楼装修后,工作日她还住在公司附近租来的两房中,周末才回佛山。“暂时还不考虑在广州买房,一是以后还不一定在广州常住,二是广州中心区房价相对佛山还是偏高,我们俩还不想背负太重的房贷。”

在市中心租房,在郊区买房,可以让生活有更多选择。

市中心大部分板块租金平稳,
个别板块退租现象略增

从目前市中心的大部分居住板块看,大多数适合长租的商品住宅社区的租金保持稳定,特别是家庭客对租金的浮动不算很敏感,考虑更多的还是社区的楼龄、周围环境以及房屋的装修是否比较舒适和干净。

合富置业高级营业经理余昌胜表示,海珠区工业大道北一带在今年1~2月的春节季的租赁市场比往年要活跃,有部分租客会在这段时间出来找房,2月份新增的租房成交量相应比往年有所增加。目前房东的心态较为平稳,房子租约到期就会积极放租,租金大致保持不变。以板块内的大型住宅社区光大花园为例,电梯两房和三房最受租客欢迎,普通的电梯两房租金约5000~5500元/月,而由于电梯三房的面积跨度比较大,所以租金的跨度也较大,租金幅度大约在6000~7500元/月。光大花园的租客主要以家庭客为主,有为了小孩读书而在这里租房的,也有准备置换物业租房暂住的。

合富置业荔湾中山八分行主管林永乐表示,今年荔湾中山八路周门板块退租的租客很少,大部分租客都会选择续租,2月份新增的租房成交量与以往的差不多。此区域的租金水平在2020年10月就开始恢复正常,在今年春节季的租金大致保持平稳,房东基本不会减免租金,但也不会涨租。现时该区域热租的房源是有电梯两房和三房。其中,电梯两房租金约4500元/月,电梯三房租金约5000多元/月。租客对房源的最主要的要求干净,有部分租客会选择与熟人合租。

不过,本来就房价相对较高的天河公园板块,春节季就出现退租增加的情况。合富置业天河东逸新世界分行主管黄其州表示,有的租客是因为换了工作而退租,有的则由于收入减少,选择去其他地方租更便宜的单位来减轻生活压力,因此该板块今年退租的租客比往年有2~3%增加。

广州各街道租金水平可详查,
住房租赁市场监管将加强

想更加详细了解广州各区域和街道租金水平的市民,可以登陆广州市住房和城乡建设局的官方网站,在“住房业务”的频道下,查找2020年广州市房屋租金参考价。记者在《2020年广州市房屋租金参考价-居住》的列表中看到,每个区域不同路段,不同楼龄以及分楼梯楼和电梯楼,租金差异也相当明显。在住宅社区租金中,荔湾区广钢新城板块电梯楼的平均租金为50元/月/平方米,但附近鹤翔里的楼梯楼平均租金只需24元/月/平方米;越秀区的锦轩大厦平均租金去到71元/月/平方米,但同属农林街的马棚岗楼梯楼的租金水平,主要在35元/月/平方米。天河区珠江新城猎德街的租金水平普遍在70-100元/月/平方米,但其中的少量楼梯楼单位,平均租金仅为50元/月/平方米。海珠区租金水平较高的,主要为滨江街的保利康桥、琶洲街的保利天悦等,平均租金在75~82元/月/平方米之间。

值得留意的是,为了保障广大租客的权益,广州拟进一步加强租赁资金监管。广州市住建局近日还发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告,将进一步加强住房租赁市场管理。其中,本市行政区域内的住房租赁企业会被要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户,并通过该监管账户收取租金及押金。下一步,广州市将对从业主体、房源信息、租赁资金监管、租赁合同、网络平台责任、租赁服务、房屋安全、纠纷调处机制等方面,进一步加强住房租赁市场管理。

列表:广州市2020年部分商品住宅小区租金参考价
(数据来源:广州市住房和城乡建设局 表格整理:记者 陈白帆)

广州日报全媒体文字记者:陈白帆
广州日报全媒体图片记者:陈白帆
广州日报全媒体编辑:麦晓颖