双管控窗口指导之下，广州个人房贷额度紧张，与此同时，多家银行陆续上调个人房贷价格，从今日起，广州的四大行房贷涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为最低LPR+55bp，二套房贷最低LPR+75bp，而此前四大行均低于这个价。业内认为，接下来，还会有更多银行加入到个人房贷调价行列。

上周末，四大行内部已通知，取消所有个人房贷优惠。记者从中介机构了解到，建行首套房从原来最低LPR＋20bp调整为LPR＋55bp；二套房从原来最低LPR＋60bp，上调至LPR＋79bp。中行则是从首套房最低为LPR+40bp，二套房最低LPR+60bp，涨至首套房贷的利率为最低5.2%，而二套房为5.4%。

记者算了一笔账，如此一涨，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。

不过，目前看，大部分股份制银行价格暂时稳定，不过额度非常紧张。平安银行广州分行向广州日报记者表示，目前该行房贷业务仍在正常开展中，根据相关机构要求，个人住房按揭业务在今年将按照管控额度进行发放，新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。目前个人首套住房贷款定价为LPR+35pb，二套房LPR+78，无变化，暂无上浮计划。

额度告急 何时能放款成未知数

上周末，广州日报全城独家报道了广州银行业接当地监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

受此影响，目前各家银行广州地区个人房贷额度告急，多家银行因为本月额度已消化完，直接停止接单了。（详见《重磅！广州银行业接窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”》）

目前，部分2020年未放款的至今仍然没有额度放款，而存量客户何时能放款，目前都是未知数，预计要等2到3个月。

对此， 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源呼吁，房地产调控不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族,调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”郑大源表示。

汇丰银行广州分行属于少数情况较好的银行，其有关负责人告诉21世纪经济报道记者，目前首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%；二套则上浮60个基点，为5.25%；目前还有额度，在资料齐全的情况下，一周就可以出审批结果。不过，虽然价格便宜有额度，但是汇丰银行个人房贷门槛向来很高，必须全部是商业贷款，不能搭配公积金贷款，另外，对客户的流水要求也是很高。

广州日报全媒体文字记者 林晓丽
广州日报全媒体编辑 许晓芳