去年下半年开始，就屡屡出现上海楼市过热的消息。包括有项目仅推出不到100套新单位，就出现900多组有效认筹，认筹率高达973%的现象。有统计显示，在2020年，上海出现超过“千人摇号”的项目多达26个。仅在去年12月，上海开盘项目超30个，其中13个为“千人摇”项目，最热门的楼盘认筹率超过1000%。在一手市场的带动下，不少板块的二手房也随之水涨船高。

上海最近出大招为楼市“去火”

随着1月21日晚间，上海市房屋管理局发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，上海楼市的过度“躁动”被摁下了暂停键。有市民认为，上海新政对于想假离婚买房的人确实是精准打击。而该份《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从1月22日起实施，基本没有留下任何缓冲期。最值得留意的是，《意见》明确严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。另外，《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。此外，上海还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

近日，深圳也发布了被称为“715新政”补丁的补充细则。其中，“家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。”这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。在此之前，由于房地产市场出现过热现象，2020年7月15日，深圳升级楼市调控政策，进一步收紧落户购房和离婚购房限制条件。同年7月29日，深圳市住房和建设局发文，明确“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”。

深圳对违规“打新“者也作出了严厉处理。1月22日，深圳市住建局发出通告，对华润城润玺一期12名涉嫌违规“打新”的认购人作出处理，暂停相关人员的“网签”，及其购买、承租保障房和人才房资格，这些人的公积金贷款资格也被叫停。

深圳对违规“打新”者处罚严厉

广州市住建部门也从1月初开始，深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。广州市天河区住房建设和园林局近日也发布了《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，提醒“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，局内将协同市住建局、区市场监管局等相关执法部门依法查处，追究其法律责任，请切勿以身试法。”以及“各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。”

有业内人士认为，去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议，已经提出要“稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“ 大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题”等要求。从近期各大一线城市陆续出台意见、补丁和提醒来看，各个城市对楼市调控都有丰富的经验，也有足够的政策储备，只是看什么情况下需要动用而已。

广州日报全媒体文字记者：陈白帆
广州日报全媒体图片记者：陈白帆
广州日报全媒体编辑：麦晓颖

”