预计2021年，琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固，有望成为华南地区成熟最快的CBD。而优质购物中心供应也向多元化发展，非核心商圈占比已达整体存量的60%。

近日，戴德梁行发布了2020年广州房地产市场回顾，并展望了2021年的发展趋势。回首2020年，广州商办市场在抵住了一季度的冲击后，逐步站稳回暖，展现了强劲韧性。写字楼市场方面，广州牢守一线城市租金跌幅及空置率最低位。零售市场方面，新能源汽车、盲盒依然是线下开店的热点领域，各种集合店也迅速发展，提高了消费者购物体验感。

2021年广州甲级写字楼市场新增供应约7成在琶洲

琶洲有望成为华南成熟最快的CBD

根据戴德梁行的统计，截至2020年第四季度，尽管广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6个百分点至8.1%，但仍为一线城市中最低。同时，广州租金的跌幅也最小,仅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米。

去年下半年，企业搬迁意愿逐步增强，业主也普遍愿意提供更大的议价空间加速去化，多重因素刺激下市场活跃度有所上升。受疫情和整体经济环境影响，外资租户活动有所放缓，年以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力需求来源，占比分别高达32%和25%。

2020年全年，广州共迎来3个甲级写字楼项目入市，共计23.1万平方米新供应投入使用，推高总存量至518.7万平方米。

预计2021年，广州甲级写字楼市场计划供应量将达120.4万平方米，为十年来之最，其中约七成位于琶洲，总量达83.5万平方米。新增供应和租金的调整将激发新的租赁需求，带动整体市场活跃。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，琶洲西区有望成为华南地区成熟最快的CBD。琶洲从2010年土地出让开始，中间经过快速建设发展，琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。在升级规划的产业定位和政策利好加持下，琶洲未来可期。

集聚效应显现，广州将开启总部经济元年

值得关注的是，未来四年，广州将迎来32栋总部自建的高端写字楼物业入市，总面积约220.91万平方米，约占全市供应的70%。其中，实业总部占比最高，其次为TMT行业、金融总部、房地产及其它多元化行业总部。

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰对此评价，鉴于总部物业基本落位于琶洲，总部经济将是区域未来发展的主要驱动力。随着产业结构进一步聚集完善、商住配套的增加、城市更新的提速，办公科技研发产业载体将更为丰富。总部项目带来的新增供应将促进科技企业搬迁聚集，总部经济集聚效应逐步凸显，琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固。

优质购物中心版图持续外扩

优质零售市场方面，在度过前两季度的低迷之后，随着疫情的控制，2020年广州优质购物中心市场展现强劲势头。在新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下，吸纳量同时攀升至54.6，亦达十年之最。新项目良好的招商进展及去年年底前商家积极拓店扩张是实现吸纳高峰的主因。截至2020年第四季度，新增供应量小幅推动空置率上升0.6个百分点至6.1%，全市租金结构性同比下降3.6%。

从去年开始出现的明显趋势是，优质购物中心供应逐步向多元化发展，商业版图持续外扩。全年录得4个项目入市，除西湾悦汇城位于荔湾区之外，南岗万达、番禺天河城、增城合生汇均位于黄埔、增城、南沙等外围区域。

戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管张晓端介绍，新能源汽车、盲盒依然是线下开店的热点领域。新能源车企积极布局热门商圈的购物中心，其中不乏早已进驻购物中心的造车新势力以及新能源化转型的传统车企。与此同时，得益于Z世代愈发注重精神消费的需求，以盲盒为代表的潮流玩具也在快速扩张。近段时间，快时尚品牌收缩线下店布局，但与快速轮转的快时尚品牌相比，集合店汇集多个品牌、多个品类的产品，并结合咖啡、书吧等多元消费场景，提高了消费者购物体验感，延长了消费时间，能更好满足消费者的社交需求，渐成购物中心“新宠”。

2021年，预计广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心，随着经济形势逐步好转，今年商业地产租金有望小幅增长。同时非核心商圈占比将一路走高，到2025年预计将升至66.5%。

广州日报全媒体文字记者：陈白帆
广州日报全媒体图片记者：陈白帆
广州日报全媒体编辑：赵冬芹