广州租房幸福感高于多个一二线城市

每天早上8点前，小斌会从容的起来洗漱，然后骑上折叠单车，沿着江边骑行20多分钟，回到在琶洲的办公室，打卡后在饭堂来一份早餐，9点准时投入到一天繁忙的工作中。

像小斌这样，尽可能在公司附近租房的白领广州还有很多很多，但并不是每个人都能像小斌这样，幸运在公司附近骑车可达的范围内，租到租金可以接受，且让他有安全感和归属感的长租公寓。

“大型写字楼聚集区周围，应该尽量多发展正规的长租公寓，很多集体物业或闲置的商业项目，也许都可以利用起来，为更多在广州打拼的年轻人，提供可靠的租赁场所。”小斌未来的梦想是能够在广州置业，但在此之前，工作繁忙的他，对出租屋的最大要求是上下班方便和有安全感。

正是活跃在各大城市中的亿万个小斌，让国家看到了大力发展租赁住房，对解决大城市住房突出问题的重要性。12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出2021年要重点抓好八个方面工作，其中第三条就是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》也显示，对不同城市毕业生租房情况进行的调查显示，广州是一线城市中毕业青年首选的就业城市。未来广州还应积极应对更多年轻人才到来对租赁市场需求的挑战。

数据：广州租房供应量足，租房幸福感远高于其他一线和强二线城市

近日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，数据显示，四大一线城市的在线租赁房源供应量仍然领先全国，广州排名第四，同时在四大一线城市中的租房需求量，也同样位列第四。但在重点城市租金均价方面，尽管2020年1-11月全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。但广州和其他一线城市以及部分强二线城市相比，租金压力要明显小很多，租金在40元/㎡/月左右，远低于北京、深圳和上海，甚至还低于杭州、武汉和南京。其他重点城市的平均租金主要集中在20-40元/㎡/月。

合富大数据显示，在普通住房租赁中，今年1-11月广州租房市场以两房、三房单位最为热租，月租2000-4000元房源最受租客青睐。

小斌在接受广州日报全媒体记者采访时也表示，广州的房租算是相当合理，因此自己会安心在广州发展，“之前和另外两个男生在赤岗一带合租一套三房单位，每个人的租金只需1500元左右。今年7月份时，因为房东有其他计划而要提前收回这个单位，我必须在一周内找到新住所，幸好公司附近有家泊寓，当时有个小单间月租加公共设施费大约2600多元，直接先签了一年，周末就搬进去了”。小斌表示，选择泊寓最主要的就是因为离公司近，而且觉得靠谱，“也不用搞租金贷，捆绑银行卡什么的，手续就跟正常租房那样，而且我喜欢有很大的公共社交空间，甚至还有健身器材。我晚上会去打几局桌球，也会跟大家一起在公共客厅看球赛，一大帮年轻人觉得挺好玩的。”

政策：广州多途径发展租赁住房，多类项目需要配建人才公寓

据了解，2019年开始，中央财政计划在3年内，向包括广州在内16个城市发放住房租赁专项资金402亿元。7月上旬，广州市住建局印发关于2020年发展租房租赁市场专项资金奖补项目（第一期）的公告。公告显示，经过申请、初审、复核、遴选、公示等相关程序，广州大学等3家单位成为广州市第一期住房租赁市场发展专项资金奖补项目，首批发放奖补资金超过1亿5千万元。7月底，广州又公布了2020年发展住房租赁市场专项奖补项目(第二期)，内容显示，华南农业大学、广州城投白云置业投资有限公司、广州冠寓商业运营管理有限公司三家单位，将获得奖补资金7424.7140万元。其中，作为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点的长腰岭村租赁住房项目正在建设施工中，预计2021年12月能够完工并交付使用，有望供应超过600套租赁性住房，以30平方米左右的单间和一房一厅为主，满足空港经济区、广州国际健康产业城、钟落潭高职园区的住房租赁市场需求。另外，广州市番禺区谢村、花都区狮岭镇旗新村也和白云钟落潭镇长腰岭村一起，被列为广州首批村集体用地建设租赁住房试点。

据了解，作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，早在2018年1月，《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》（简称《方案》）获批。《方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

而在2019年12月31日，广州市住建局印发实施了《广州市人才公寓管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》要求中心城区以及产业、人才集聚区域的用地，需要预留人才公寓的规划用地指标,中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。市本级人才公寓租期5年，经相关部门认定的高层次人才可免租金入住。特别值得留意的是，该《办法》规定，招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公共租赁住房。盘活政府存量的公房方面，政府将通过清退不符合条件住户，盘活政府存量公房作为人才公寓。

展望和挑战：拟实施差别化入户，更多人才到来需要更庞大租赁住房供应

12月16日，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》（简称《管理办法》），在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区就业或创业的非本市户籍人员，申请入户广州的条件将有所变化。根据《管理办法》，广州市差别化入户政策的实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。在这7个行政区就业或创业的非本市户籍人员，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入广州市，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。同时满足的条件为：拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。值得注意的是，符合该《管理办法》的人员，准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入广州市差别化入户实施范围的区域。

可以预计的是，随着这个管理办法的逐步落实，将会吸引更多人才来广州工作、在广州落户，也意味着将来有更庞大的群体需要广州为他们提供租赁住房。

《2020年中国住房租赁市场总结报告》的内容也提到，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。而随着各大城市都在积极出台相关政策，简化手续办理流程等吸引更多人才进入，甚至不少城市和企业，都有不同程度的人才租房补贴，也亟需租赁住房市场更加规范和健康的发展。

有针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，随着95后，00后的步入社会，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。在租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性。小斌也表示，之所以选择“泊寓”，也有安全可靠方面的考虑，“进出公寓都需要指纹或者密码，快递只能放到公寓楼下的快递柜，不会有太多闲杂人等进入。”

《2020年中国住房租赁市场总结报告》指出，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。值得关注的是，今年下半年部分城市出现品牌公寓“暴雷”现象，租住品牌公寓时应谨慎挑选。

越秀商投副总裁、广州越秀住房租赁董事长、越秀星寓董事长陈晓东在近期举行的越秀星寓珠江新城店开业典礼中强调，作为广州市国有住房租赁平台，越秀住房租赁公司和越秀星寓品牌会坚守国企担当，坚决抵制市场上租金贷、高收低租、长收短租等负面行为，未来会坚持响应 “房住不炒、租售并举”的号召，努力打造“智能化、共享化、标准化、社群化”的住房租赁新时代，为城市青年的安居乐业、城市面貌更新和人才吸引力的提升做贡献。

广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋认为，中央提出大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题等方面的工作，表明中央对于当前一些大型城市房地产市场走向、现状、状态的有意重点把关，未来对长租公寓的管控将更加严格。今年受疫情影响，广州整体租赁市场不如去年，根据中原地产的统计数据，2020年1-11月广州整体租金水平同比去年有3%左右的下降。不过，进入2021年，预计广州租赁住房市场将逐渐升温。合富大数据也显示，尽管今年11月左右，租金水平出现翘尾，但从套均租金来看，热租的一房、两房和三房房源，1-11月的套均租金还是全部低于去年。

广州日报全媒体文字记者：陈白帆

广州日报全媒体图片记者：陈白帆

广州日报全媒体编辑：李光曼