12月22日上午，“阳光租房、美好居住”百期住房租赁讲堂启动仪式暨首场讲堂活动在建行广州分行5G+智能银行举办。此次活动由建行广州分行联合广州市房地产租赁管理所及多家租赁企业开展，旨在防范住房租赁金融风险，营造规范健康的市场环境。
针对近期租赁市场上出现部分租赁企业“资金链断裂”现象，现场展示了七大“避坑指南”，对广大市民进行风险提示，进一步提升房东和租客的风险防范意识。
现场相关人士指出，近期，国内市场上出现部分企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式，极易出现资金链断裂。而一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。
仪式上，建行广州分行与多家长租公寓企业签署合规租赁倡议书，倡议反对采用恶意不正当竞争手段破坏业内良性经营；倡议审慎经营、控制业务风险、收取出租房源要正规、合法；倡议住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不以住房租赁名义从事非法集资活动等。
敲黑板：七大避坑指南
避坑指南1：谨慎选择租赁企业
房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，拒绝接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务（可登录“国家企业信用信息公示系统”平台查阅）。
避坑指南2：了解周边租金价格
房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收房价4500元/月，租房价2800元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免企业“爆仓跑路”遭受损失。
房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重；各租房平台应承担起社会责任，对存在高风险行为（“高进低出”、“长收短付”、虚假房源等）的企业应拒绝合作或者及时向有关部门报告相关情况。
避坑指南3：查验房源信息和房源状况
租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。
对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。
避坑指南4：谨慎选择租金支付方式
租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿被住房租赁企业利用 “房租支付周期差”建资金池，企业卷款逃跑或挪作他用将给租客带来极大权益损失。
避坑指南5:向合同约定账号支付房租
租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。
转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
避坑指南6：防范“租金贷”风险
“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷” “租房贷” “房租分期” “分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。尽量选择“押一付一”“押二付一”等形式租赁交易。
确实需要使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”。租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同，并仔细阅读贷款合同内容，贷款合同不应嵌入租房合同中。
避坑指南7：采用规范租赁合同文本
签订租赁合同时，推荐通过官方住房租赁交易服务平台下载和使用房屋租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。
签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，对违约责任、押金退还等的约定要清晰，切勿在空白合同上签字盖章。同时可对“高进低出”“长收短付” “租金贷”等风险经营方式可能出现的问题进行约定。
广州日报全媒体文字记者 林晓丽
广州日报全媒体图片记者 王燕
广州日报全媒体视频记者 林晓丽 王燕
广州日报全媒体编辑 杨维玲