近日，海珠区一手住宅地块成为广州土地拍卖市场的当红炸子鸡。10月23日，南洲路一宗居住用地在有约5家房企参与竞拍的情况下，经过40多轮，以总价约44.3亿元拍出。10月26日，新港东路一宗居住用地也在多家房企超过100轮报价的情况下，以总价约46.9亿元被保利拿下。
南洲路新拍出的居住用地已经围板
相对来说，新港东路的居住用地有江景资源，未来可能不仅针对刚需型换房买家，更希望吸引来自原来住在越秀、天河或者海珠的实力较强的置换型买家。而南洲路地块则近距离广州地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站，周围生活氛围浓郁，未来地块上的住宅产品，可能更适合有刚改需求的二次置业者。
那么问题来了，如果你对这个板块有兴趣，是选择现在看看周围有什么性价比较高的二手住宅产品？还是再等个1、2年，看看近期拍出的宅地上，会出现什么让人惊奇的产品再做决定呢？
环境：距离地铁仅需步行5分钟左右，但旁边就是高架桥
广州日报全媒体记者近日从海珠区中大地铁站出发，仅需在昌岗站换乘一次到2号线，全程仅需10多分钟，就可到达地块附近的地铁南洲站。目前，南洲站是广州地铁2号线和广佛线的交汇站，同时，搭乘广佛线从南洲站到沥滘站只需一站，即可换乘3号线前往珠江新城、体育西等商务区。因此，对于在天河一带上班的白领来说，也可以到南洲路板块看看房子。
不过，从南洲站出来后，不管是地块对面的出口还是地块同一侧的出口，目前都还需要等红绿灯过马路才能到达地块，不过出地铁后，步行时间可以控制在5、6分钟。
刚拍出的南洲路以北、东晓南路以西地块，根据出让公告，其实是原南洲名苑三期，地块内的土地已平整。记者在地块现场见到，整个地块已被围板，就在“南洲名苑”小区目前大门右侧。南洲名苑内，临近三期地块的大部分为小高层建筑。新拍出宅地上的项目，从目前的规划指标推算，容积率约为3.3，预计未来大部分高层单位景观可以不受南洲名苑的影响。
不过，该地块东侧靠近东晓南高架，目前高架车流量已经很大。根据规划，东晓南还将开通连接东晓南高架直达广州南站的快速通道，未来从海珠区东晓南一带到广州南站的距离将缩短一半左右。
地块旁边就是东晓南高架
也就是说，虽然在这个板块居住自驾车或者打车到南站，未来将更加便捷，同时现在通过地铁2号线到南站也很方便，但如果住在靠近高架路的楼栋，在一定程度上也会受到车流噪音的影响。
记者评分：☆☆☆☆
配套：
地块对面、位于广州白云山星群（药业）股份有限公司旁的侨建大厦，已有盒马鲜生入驻，同时大厦内还有餐饮和商办空间。
附近的商业项目已入驻盒马鲜生
而往工业大道方向，则靠近成熟住区金碧花园。南洲名苑门口还有公交站点，有多条线路可到达海珠其他片区以及越秀、荔湾、番禺等区。由地铁、公交和高架路构成的路网，让南洲路板块居民出行已可非常便捷。同时，地块对面还有海珠客运站，也为片区带来源源不断的客流。
地块对面就是海珠客运站
学校配套方面，记者查询到，目前南洲名苑旁主要有晓港湾小学，而未来是否片区可引入优质的教育资源，也值得期待。
记者评分：☆☆☆
产品：一手住宅和二手住宅都有得选
记者在地块现场见到，往工业大道方向，在售的一手住宅有恒大金碧花园，以不同面积段的三房为主，售价主要在“5字头”。
从地块可望见不远处在售一手住宅项目恒大金碧花园
而南洲路地块旁的南洲名苑，二手放盘单位有两房和三房，挂牌单价在“3字头”至“4字头”。附近的爱都铭轩楼龄约15年，亦近距离地铁南洲站，挂牌价也在“3字头”至“4字头”。
南洲名苑二手住宅以小高层单位为主
与刚拍出的南洲路地块，隔着一条东晓南路的居住社区还有裕惠苑，该项目是前两年推出的一批公租房房源中，位于海珠区的其中一个项目。往工业大道方向，可选择的二手住宅则更多，第一金碧花园、第二金碧花园以及第三金碧花园，都已经是非常成熟的住宅社区，挂牌单价多在“4字头”，部分高层东南向单位还可望江。
记者评分：☆☆☆☆
记者观察：
现在买附近二手还是等待未来新一手住宅？
尽管刚拍出的南洲路地块，是该板块近年来为数不多新供应的居住用地。但实际去到地块附近，可以发现，板块内可供选择的住宅产品其实已经相当丰富，不同楼龄，不同户型的都有。
因此，如果是首次置业者，喜欢便利的生活环境，可以考虑选择板块内一套总价可以承受的两房或者小三房物业。从这里出发，地铁2号线两站可以到达江燕路万科里、四站可以到达江南西商业片区。如果需要经常出差，南洲路板块离广州南站也仅需5站。同时，片区内丰富的二手房源，也能让二次置业的换房族选择到比较舒适的大三房单位。
但是，如果本来已经在该板块居住，习惯了这个片区的生活，未来考虑在本片区置换一套户型更好，装修更佳，居住体验感更舒适的物业，则不妨期待下南洲路地块上的新住宅项目，届时采用“卖一买一”的形式，也可以较好的缓解首付的问题。
不管怎样，海珠区成熟片区有全新宅地供应，都能更加活跃海珠区的住宅市场，而沥滘、石溪一带的旧改，对整个海珠区西南部面貌的改变，也将会在未来几年内显现。
广州日报全媒体文字记者：陈白帆
广州日报全媒体图片记者：陈白帆
广州日报全媒体视频记者：陈白帆
广州日报全媒体编辑：赵冬芹