2020年的新冠肺炎疫情是考验房企的“试金石”。8月26日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布了2020年中期业绩报告，平稳增长、降低负债率与融资成本、严控拿地节奏、围绕“地产+”发展成为融创上半年的关键词。中报数据显示，上半年融创实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿，同比提升3%；已经完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。
从区域型房企发展为现在稳健增长的行业头部房企，正逢上市10年的融创全面实现跨越式增长，如今，手握逾1200亿元现金，可售货值高达6213亿元的融创中国，基于地产主业，通过融创服务、文旅、文化等多维度发展进一步提升自身核心竞争力。
净利润、销售额稳步增长，资本结构持续改善
上半年，融创的多项业绩指标实现稳步增长。中报数据显示，2020年上半年，融创共实现营业收入773.4亿。集团连同合营、联营公司的合计营收1280.0亿，其中公司拥有人应占收入948.0亿。
此外，融创录得核心净利润130.4亿，同比增长3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%；公司拥有人应占净利润率14.2%，同比上升0.8个百分点。
在销售方面，今年上半年，融创已经达成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。下半年融创可售货值高达6213亿，其中76%位于一二线城市，市场一致看好融创中国2020年的销售业绩达成，以及未来的持续增长。
截至6月30日，融创总资产9964亿，同比上年末的9606亿增长3.7%；所有者权益1339亿，较上年末的1141亿增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿，较上年末的831亿提升16.7%。
融创管理层表示，当前融创进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段，根据这一阶段的发展要求，融创在2020年上半年，多维度强化精细化运营管理，在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，并通过调整优化组织架构和考核机制，增强综合竞争力，进一步增厚企业安全垫。
手握逾1200亿元现金，净负债率下降23%
随着销售规模的持续增长，融创合理控制投资节奏，负债率将得到持续长期改善。2020年上半年，融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，集团账面现金达1209亿元，流动性充裕。
通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，融创新增融资成本显著下降1.9个百分点。
在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。
拥有确权土储总货值超3万亿元，严控拿地节奏
靓丽的业绩表现背后，对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位，2020年上半年把握土地市场机会，以合理价格择优补充了少量土地，同比大幅下降64%。兑现严控拿地的发展战略。
截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。在规模房企中，融创拥有的土地储备将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。
融创董事长孙宏斌透露，接下来融创拿地的逻辑有两个，一是位于一二线、环一二线城市的土地，其次是度假市场。“眼下的土地市场还有一个特点，疫情后各地发展经济时，对发展产业的政策相对宽松，产业项目及文化、康养、会议会展等大项目的落地比过去容易，速度也在加快。”孙宏斌表示。
另外，随着融创布局全国的多个文旅、会议会展、医疗康养等产业项目陆续呈现，以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的一个强大产业集群在全国多个城市快速建立起来。未来融创还将持续加强城市产业融合共建，助力其高质量发展。
融创服务筹划上市，融创文旅经营快速回归正常
在2019年初升级集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”，融创开启复合型企业集团的新篇章。围绕这一逻辑，融创基于地产主业做出延展，搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团，业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等众多板块。
值得注意的是，8月初，融创中国旗下融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）已向联交所递交上市申请，同时发布招股文件，正式启动上市之旅。根据中国指数研究院的资料，2019年，融创服务的整体增长率为104.5%，在大型物业服务企业中排名第一。
截至2020年5月31日，融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米，2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面积达1.01亿平方米，2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2%，其中86.2%位于一二线城市。
此外，融创文旅在复工复产后，经营快速回归正常。4月之后，融创文旅的单月收入、客流量、酒店入住率、乐园客流等指标均呈现逐月上升趋势。截至8月25日数据，当月文旅集团收入已达5亿元，融创乐园客流量达243万人次，商业客流量达1021万人次，基本恢复至疫情前水平。
广州日报全媒体文字记者 王楚涵
广州日报全媒体图片记者 王楚涵
广州日报全媒体编辑 李倩