刚刚踏上美股市场不到十天的贝壳找房，就以472亿美元（约合人民币3265亿元）的市值超越了房地产龙头企业，比万科高出逾100亿元。然而，记者注意到，尽管自公司开始运营以来，业绩经历了可观的增长，但净亏润亏损在逐年扩大。2020年上半年，贝壳更是由于新冠疫情造成的住房交易需求下降，导致营收增速放缓，272.6亿元的营业收入相比上年同期的196.1亿元增长39%。

上市一周市值增长1700亿元

北京时间8月13日，贝壳找房正式登陆美国纽交所。上市首日股价上涨87.2%，盘中最高价为37.49美元/股，市值较上市前225亿美元的估值大涨200亿美元至422.13亿美元。截至最新美股收盘，上市一周，贝壳股价就大涨了250亿美元（约合1700亿元人民币），最新股价为41.87美元/股，总市值达472亿美元（约合3265亿元人民币）。

其创始人兼董事长左晖的身价不仅大涨约750亿元人民币，背后的明星股东团们也赚得盆满钵满。招股书显示，机构投资者中，腾讯持股12.3%，是贝壳第二大股东；软银旗下SVF II Shell Subco （Singapore） Pte． Ltd．持股为10.2%，高瓴资本持股为5.3%，华兴资本董事长包凡持股比例为3.8%。

天眼查APP数据显示，自2014年以来，公司已经历多轮融资，融资总额已超过370亿元人民币。其中，2019年7月的D轮融资，腾讯作为战略投资方领投8亿美元，Gaw Capital/基汇投资1亿美元，高瓴资本投资8000万美元，源码投资5200万美元，碧桂园创投投资5000万美元，新天域投资3000万美元，华兴资本投资2000万美元，海峡资本投资500万美元，D轮其他投资人合计投资11300万美金。2020年3月，贝壳完成了D+轮融资，投资方包括软银、腾讯、高瓴资本、红杉资本，总融资额超过24亿美元，融资后公司估值已达140亿美元。

净亏润亏损逐年扩大

上市短短一周，贝壳找房的市值排名就已经跻身中概股前十。492亿美元的市值，已超越老牌互联网企业百度50亿美元（约合345亿元人民币），教育机构好未来、新东方、跟谁学，新式造车公司蔚来和视频网站哔哩哔哩。据了解，贝壳找房于2018年由链家网升级而来，定位于技术驱动的品质居住服务平台，主要业务是客户提供新房和二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务。招股书显示，贝壳找房主要有三项收入来源，分别来自于现有的房屋交易服务、新的房屋交易服务以及新兴服务和其他服务的手续费和佣金。

尽管自公司开始运营以来，业绩经历了可观的增长，收入从2018年的286亿元人民币增长60.6%至2019年的460亿元人民币，但净亏润亏损却在逐年扩大，2018年扣非后归母净利润-7.89亿元，2019年全年扣非后归母净利润为-25.21亿元，同比下降219.33%。2020年上半年，贝壳更是由于新冠疫情造成的住房交易需求下降，导致营收增速放缓，272.6亿元的营业收入，相比上年同期的196.1亿元增长39%。

国盛证券认为，中国新房市场交易额经过二十年的快速增长后，势头或将出现反转，但目前中国的新房中介渗透率仍有较大发展空间，估算新房中介服务市场空间约为3.6万亿元。随着中介服务在新房成交中的日渐发展成熟，预计中介成交占比能在2024年上升至40%-50%的水平，推动新房中介市场的成长，保守估计在2024年能达到4.8万亿元的规模。

广州日报全媒体文字记者 王楚涵

广州日报全媒体图片记者 王楚涵

广州日报全媒体编辑 李倩