白雲湖畔將崛起面積近131公頃（約合0.51平方英里）的港澳青年創新創業基地，主打電競產業和影視動漫。5月28日，港澳青年創新創業基地控制性詳細規劃在市規劃委員會上獲得通過。區域內將有地鐵22號線、地鐵24號線經過，並有夏茅地鐵站；未來將打造具有創新創業氛圍的數字產業集聚空間，規劃有電競綜合館、電競動漫酒店、眾創基地、影視動漫創作基地等；同時配套生活區、中小學、現代美術館、AR/VR體驗館等。

白雲湖數字科技城產業布局圖

白雲湖數字科技城規劃「5園2區」，港澳青年創新創業基地為其中「一園」

白雲湖數字科技城，北至流溪河，西至珠江西航道，東至廣花公路，南至黃石西路，總用地面積2800公頃（42000畝）；地處白雲區西部，與佛山南海相接，是廣佛同城的橋頭堡，20公里範圍內可達廣州白雲國際機場、廣州火車站等重要對外樞紐。目前白雲湖數字科技城已納入廣州市重點功能片區和「1+4」廣佛高質量融合發展試驗區（白雲-南海試驗平台）。

白雲湖數字科技城面積巨大，目前已完成城市設計國際諮詢，正在推進方案深化，規劃構建藍綠交織、集約緊湊、「生態生產生活」融合的數字經濟發展平台。白雲區有關負責人透露，目前白雲湖數字科技城土地儲備及產業招商工作進展順利，控規優化工作按照成熟一片推一片的原則有序開展。港澳青年創新創業基地項目屬於白雲湖數字科技城「5園2區」產業布局中的「一園」——港澳青年創新創業基地（數字創意產業園）。

港澳青年創新創業基地項目也是落實粵港澳大灣區規劃綱要，廣東省、廣州市、白雲區關於支持港澳青年來粵來穗發展工作的重要抓手。此外，項目對落實城市更新9項重點工作，盤活存量低效用地，促進產業轉型升級，實現「老城市新活力」具有重要意義。同時，項目範圍內的夏茅客運站地塊涉及市重點紅色文化基礎設施東園廣場建設資金的異地融資任務。

片區綠地規劃圖

村級工業園謀求轉型升級，要吸引年輕人創業、居住

港澳青年創新創業基地項目位於白雲湖數字科技城東部，緊鄰白雲湖，距白雲國際機場18公里、中心城區12公里、白雲新城6公里、廣州白雲站6公里。以土地儲備範圍為基礎，結合現狀及規劃路網劃定規劃範圍：北至華南快速幹線，南至青創大道，東至廣花一路，西至湖濱東路，面積130.8公頃。規劃範圍內現狀主要為村級工業園，除奧的斯電梯、省經貿學校、省市等維持現狀使用的地塊外，其餘94.76公頃用地均已納入土地儲備範圍，儲備進展順利。

近年來，白雲區眾多的低端村級工業園、舊村舊廠都在積極謀求轉型升級，已經成為廣州向北發展的一個重要支撐點。規委會上有專家表示，這一港澳青年「雙創」基地區位優勢很明顯，白雲湖生態良好、風景優美，應該與白雲區的設計之都聯合創造一個產業轉型的中心，要引入標誌性的、激動人心的大企業，以及有影響力的研究機構，才能吸引更多的青年人來此創業、居住。

配套中小學、現代美術館、AR/VR體驗館

該區域的規劃定位是：粵港澳青年創新創業基地、數字文化（電子競技）產業園、白雲湖數字科技城「三生」融合發展區。本次規劃將地塊的用地性質由工業用地為主調整為商業、商務、居住用地為主。總建設量由54.05萬平方米調整至189.62萬平方米，其中產業用地建築面積約為98.2萬平方米（51.8%），居住用地建築面積約為71.24萬平方米（37.6%），混合用地建築面積20.17萬平方米（10.6%）。容積率由0.41調整至1.45，其中產業用地容積率為2.54~4.5，居住用地容積率為3.2~3.3。

同時結合村社訴求，規劃在湖濱東路沿線布局存留用地選址。首先，落實青創基地征地返還村留用地，大朗村18335.6平方米，夏茅村52338.16平方米；同時落實大朗村、夏茅村的歷史留用地。

港澳青年創新創業基地區位圖

規劃還貫徹落實生產生活生態「三生融合」理念，打造「藍綠連湖入園」的生態空間結構和具有創新創業氛圍的數字產業集聚空間。具體來說，規劃有電競綜合館、電競動漫酒店、眾創基地、影視動漫創作基地、配套生活區、中小學、現代美術館、AR/VR體驗館等。打造集教育培訓-設計研發-投資孵化-應用運營-生活配套於一體的新創業生態圈。規劃布局創新創業區、設計研發區、產業服務區、配套生活區等功能板塊。

港澳青年創新創業基地規劃效果圖

規劃兩條地鐵線經過，地標建築150米

港澳青年創新創業基地緊鄰白雲湖，可謂位置絕佳的「一線湖景」地塊。規劃提出，要打造層次豐富、富有韻律的環湖天際線，濱湖一線建築高度控制在60米以下，由環湖區域向四周逐步提升高度，並結合視線通廊和綠化廊道打造局部地標。中軸公園盡量打造本片區地標性建築，高度控制在150米以下。

片區規劃人口2.73萬人，共配置公共服務設施105處，其中區域統籌等級12處；街道級配套設施24處；居委級公共服務設施69處。結合中軸綠化地上和地下空間配套現代美術館、AR/VR體驗館，建築面積共1萬平方米；結合產業用地配套電競綜合館、粵港澳青年交流中心、軟件研發公共實驗室等設施。下階段可結合產業招商需求作適當調整。

片區交通規劃圖

構建「兩橫三縱」的骨架路網體系。

「兩橫」：現狀華南快速幹線、落實近期擬建設的青創大道（紅線寬度40米）； 

「三縱」：現狀廣花一路、規劃夏花路（紅線寬度40米）、落實近期擬建設的湖濱東路（紅線寬度40米）；

路網密度由現行控規的6.3公里/平方公里提升至10.9公里/平方公里。

同時落實規劃地鐵22號線、規劃地鐵24號線及夏茅地鐵站，規劃方案已預留地鐵線路實施條件。設置公交首末站3處，面積共計7100平方米，滿足本片區公共交通出行需求；設置社會停車場/庫6處，共設泊位1326個。

綠地系統方面則打造中軸公園+濱水公園+體育公園+口袋公園的連貫性綠化休閑和體育鍛煉空間。規劃綠地22.07公頃，佔總用地面積的17%。

廣州日報全媒體文字記者 杜娟 通訊員 穗規資宣
廣州日報全媒體圖片記者  杜娟 通訊員 穗規資宣
廣州日報全媒體編輯