如市场预期，本月LPR 未有调整。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。

LPR是由18家报价银行在公开市场操作利率的基础上加点报价形成，公开市场操作利率主要指1年期MLF利率，因此，MLF操作利率对LPR具有风向标作用。

就在5月15日，央行开展MLF操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%，与上一期持平。虽然MLF未调降出乎市场预料，但是也令本月LPR不降的概率增大。

而就在4月20日，LPR在年内第二次下降，1年期LPR降息20bp，5年期以上LPR降息10bp，降息力度之大为去年8月LPR改革以来最大的一次。

而对于此次LPR未降，海通证券分析师姜珮珊认为，息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革，使贷款利率与LPR挂钩，来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松，银行市场化负债成本明显下降，但占比最大的存款成本却继续上升，并回升至2015~2016年水平，显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升，导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低，预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

中国民生银行首席研究员温彬认为，后期逆回购和MLF利率还有下调空间，而要释放LPR的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降，存款基准利率还有下调的必要。

值得关注的是，央行此前多次表示，下一步将继续深化LPR改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。

广州首套房贷最低降至4.65%

对于大部分市民关心的房贷利率，融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日-5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

数据显示，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

广州方面，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

“我们首套房的房贷利率是LPR，即4.65%， 二套LPR+60个基点，基5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

附表：广州主要银行房贷利率情况（以网点报价为准）

广州日报全媒体文字记者 林晓丽

广州日报全媒体图片记者 林晓丽

头图：广州日报全媒体图片记者 王燕

广州日报全媒体编辑 叶瑞兰