五一小长假已过半，从记者连日来的现场探盘来看，楼市依然保持着热度。据机构统计，今年五一假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计超过2000套单位，这两三天广州就有10多个楼盘有推新动作，且不少是全新楼盘亮相，吸引了市场的关注度。不过受到疫情以及楼市市场行情本身的影响，这个五一楼市与以往相比还是出现了明显不同，尤其是买家心态发生了不小的变化，广州购房者普遍理性，偏好高性价比产品，跟品牌看地段购房趋势更明显，“追强”心理的出现也让市场分化更加明显。
这个五一和以往相比大不同
人流量仍不及去年五一
因防疫的需要，这个五一看楼流程大不一样。记者实地踩盘发现，大家出行仍然较为谨慎，去到楼盘看房的市民均佩戴口罩，同时各个开放的项目都有一套严格的测温、扫码和登记姓名电话等流程，所以今年五一整体人流量仍不及以往的五一和十一楼市关键节点，但相比于3月份的普通周末还是热闹了许多，再加上这几天天气晴朗温和，也更促进市民就近看盘当休闲。
可以看到，这个“五一”在番禺大夫山板块、荔湾广钢新城板块、白云白云新城板块、黄埔鱼珠板块等热点置业板块皆有全新盘亮相，且多是品牌房企的新项目，户型选择也比较丰富，因此市场关注度也比较高。但同时市场分化也更加明显，楼盘人气表现不一。某大型房企的营销负责人王女士在项目现场告诉记者，据她观察，今年五一期间，到场买房的客户追品牌看地段的心理和以往相比更加明显，“也就是行内人说的‘追强’心理，跟着大品牌房企走，同时更看中成熟地段”，王女士认为，近期整体楼市促销优惠有所加强，因此客户入市心理也被激发，但在目前经济形势下，客户愈发追求资产安全和未来的保值能力，所以会更看中一个项目的综合因素。那些品牌和地段都出色的项目，只要价格基本和客户预期相符，五一应该销售都会不错，而如果项目地段较为偏僻，配套未能给买家信心的项目，则即便有大力度的促销也不见得有明显效果。
楼盘防疫措流程做得一丝不苟。
▊现场直击
广州日报全媒体记者5月1日、2日在白云、荔湾和海珠等区域多个楼盘现场看到，各项目的防疫流程都做得一丝不苟，从入门处看客户有无佩戴口罩，到出示穗康码、现场测体温、登记到访客户姓名电话，再到准备好免水洗手液等，环环相扣。这样也在一定程度上分流了营销中心和样板房的客流，尽管不少项目营销中心里的每一张台都有客户，但一方面接待台相隔的距离明显比以往要开，另一方面围住沙盘听讲解的客户也会在销售人员的引导下，尽量分时段前往不扎堆。而力度不小的优惠价格也让不少人在五一出手置业。位于嘉禾望岗地铁站附近的新世界云逸是白云区标杆性楼盘，近期推出不少“4字头”新品，优惠的价格让一些此前就心动的买家在五一期间做出购买决定。正在现场签约的曾先生告诉记者，此前已经在项目看过一段时间，这次觉得优惠价格很吸引，就购买了一套120平方米左右的单位用于自住，也是为了孩子读书方便。他觉得受疫情影响，市场价格可能会低迷一阵，但随着经济复苏，楼市上行的可能性更高，所以在价格合适的时候还是应该及时出手。而在售楼部现场可以看到，大部分客户都是处于签约或是达成成交的状态。据项目负责人介绍，五一期间到访的多是购买意向比较明确的实客，而近期来自白云区的区域换房客明显增加。
客户洽谈区座位明显比以往拉开。
而越秀区的淘金半山豪庭则直接出动红外线测温仪更加拉开工作人员与到访客户的接触距离。记者留意到，该项目到访客户仍以长期居住在周围的老广州为多，由于淘金一带有较长时间未有全新一手住宅项目推出，因此附近原来住在楼梯楼或者楼龄较长的二手楼内的市民也纷纷萌生借机换房提升居住舒适度的想法。近期淘金半山豪庭已正式开售，从约85平方米两房、约92平方米三房、约130多带套间的大三房再到约192平方米的大四房多种户型都有。记者在现场看到，该项目不少三房以上单位主人房套间还带独立景观小阳台，设计颇有心思。
淘金半山豪庭户型有多种选择。
荔湾广钢新城的保利碧桂园·公园大道近期也推出了一批一口价单位，和原价相比优惠幅度最多可达50多万元/套。记者观察到，现场人流方面虽不及去年五一期间，但也基本恢复到去年十一后普通周末的水平。该项目的销售人员表示，从5月1日的现场下订客户情况看，估计五一整体下订情况会好过预计，而且和去年五一相比，由于周围不少配套已眼见可以投入使用，即便有单位做优惠活动，单价上仍然比去年同期略升。
广钢新城保利碧桂园公园大道近期推出优惠单位。
海珠区的恒大金碧花园距离广佛线石溪站仅约400米，主打约93平方米~133平方米的三房单位，五一期间继续加推，并推出限时优惠付款政策。现场客户也以带着小朋友或者老人家一起到场的家庭客为主。
恒大金碧花园以家庭客为主。
在增城朱村板块，广州科慧花园推出的是约178~205㎡的平墅产品组团，健康平墅的概念获得为健康改善买家的青睐。而为了因应五一促销节点，项目推出了不小的优惠，促销效果还是相当明显。据介绍，五一单日上午便吸引一众客户到访，创下一小时刷卡3套大平层户型的纪录。而在华润置地广州润悦，得益于执信中小学落地项目旁的重大利好，五一当天现场人气也相当不错，为5月成交打响了头炮。
华润置地广州润悦教育资源吸引买家。
新盘、新货量相比去年“五一”均双双减少
根据广州中原研究发展部监测，今年五一假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计超过2000套单位，但推盘量仍比去年五一减少大约7个，总推货量较往年减少35%左右。相比去年五一，今年五一呈现出新盘和新货量均下降的局面。事实上，疫情得到有效控制后房企追赶业绩，三月就开始“抢跑”， 不少开发商采取“推货+以价换量”模式，以弥补一季度损失。因此，市内热门板块如荔湾广钢、增城朱村、黄埔知识城、南沙金洲等大盘普遍集中在3~4月推货并促销吸客，五一多为延续之前销售状态。
大批新货“在路上”
这个5月还有大把机会
由于今年五一有5天假期，也有家庭选择周边景点短游，未必会选择看房。数据显示，整个5月仍有大批新货“在路上”，这几天没看的之后还有很多机会。中地行的统计显示，整个5月内，广州全市共有约38个项目有动作，包括约6个全新开盘，约10个开放营销中心，约3个开放样板间，约19个旧盘加推，合计新货量超过5500套。中心五区方面，白云区为5月份供应主力，天河、海珠、荔湾和越秀也会有新项目上市。外围六区方面，番禺区预计有7项目供应，黄埔和增城分别各有约6项目供应，南沙区、花都区和从化区合计共约9项目有动作。
广州日报全媒体文字记者：刘丽琴、陈白帆
广州日报全媒体图片记者：刘丽琴、陈白帆
广州日报全媒体视频记者：刘丽琴、陈白帆
广州日报全媒体编辑：麦晓颖