随着疫情逐渐得到控制，广州迎来了全面复苏。广州的旧村改造也纷纷重新上马。

近日，广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目敲定了合作企业。经石滩镇元美村经济联合社成员代表会议表决，广东丰乐集团有限公司为本项目的合作企业。

据了解，此次旧村改造方式采取“村企合作”改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地；项目改造投资总金额约为 15 亿元。且项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

今年2月，石滩镇元美村发布旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。资料显示，元美村户籍人口1092人，居民468户，元美村旧村改造项目调查范围公示红线面积431.31亩，现状建筑总量584栋，房屋建筑总面积72703.10平方米，建基总面积为48000.56平方米。

此外，元美村旧村改造项目调查范围内涉及公建配套及市政设施6处，其中医疗卫生设施1处，文化体育设施4处，另有区级传统风貌建筑线索2处，分别为，元美村炮楼和生产队仓库旧址。

项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

2月的招标公告显示，参与此次招标的竞标人要求严苛。招标公告不但要求竞标人在广州区域内注册且实缴注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准），且企业（仅含申请企业及全资子公司）近三年（2017年至2019年）营业收入累计不低于100亿人民币，每年营业收入不低于30亿。近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在广州市区域内每年纳税金额超过（含）2000万元（含全资子公司纳税金额）。申请企业还需提交1亿人民币的参选保证金。

需要注意的是，本项目改造范围涉及饮用水水源一级保护区0.71公顷、二级保护区19.07公顷，现政府正在对该一、二级水源保护区范围进行优化调整，调整成果需经省级政府审批，具有不确定性；本项目改造范围涉及限建区9.28公顷，涉及非建设用地9.46公顷。上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。

广州日报全媒体文字记者 贾政
广州日报全媒体图片记者 杨耀烨
广州日报全媒体编辑 苏琬茜