【37度测评】是广州日报生活服务频道倾力打造的测评栏目，面向房地产、汽车、科技、旅游、时尚美容等广大网友、读者关心的消费领域。一如37度，是人体最舒适的温度，我们将给大家带来新鲜、理性、深度和有力量的测评体验，让你我共同感受这个城市和时代的发展与共振。
年初置业，市场上有一种类型的项目特别受到青睐，其各方面资源和配套齐全，堪称楼市“十项全能”选手。十项全能是个非常高的要求，很多购房者置业时都体会过，想买的房子不是地段就是户型，或是配套有各种不尽如人意的地方，凯粤湾有什么不同呢？
区域前景：
三江汇流处的白鹅潭将打造中心商务区。
凯粤湾位于白鹅潭商务中心板块核心位置。
从区域前景来看，凯粤湾正位于白鹅潭商务中心板块的核心位置。
三江汇流处的白鹅潭将打造中心商务区，拥有三江六岸的绝佳水岸格局，根据规划，白鹅潭中心商务区划出了较为成熟的三大片区作为起步区，主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区，其用地功能配比、建设量、配套与交通设施等都接近珠江新城核心区。三馆合一项目、观景大平台等让未来的白鹅潭将成为珠江景观带上一个高品质的节点。2020年白鹅潭中心商务区将步入建设高峰期，对标最高最好最优，打造高端中心商务区，区域发展前景清晰而可期。
测评结果：★★★★★
交通：
从交通来看，已开通的地铁五号、六号线已让人体验到地铁出行的便利行。据销售人员介绍，项目周边的交通网络四通八达不仅仅是便利而已。项目旁边是双地铁——五号线始发站滘口站和六号线坦尾站，五号线起点站上车零换乘可直达珠江新城；双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥；三隧道———珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中)；24条公交路线，即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地。
测评结果：★★★★★
江景、园林：
凯粤湾外有超长珠江江岸，内可赏6万平方米园林景观。
从景观来看，开发超过十年的凯粤湾占地37万平方米，建筑面积达120万平方米，其规模之大在市中心区已难寻可比肩的项目。目前，凯粤湾已有超过6000户业主入住，小区居住氛围成熟。凯粤湾小区外有9.6公里超长珠江江岸，内可赏6万平方米园林景观。东南向的单位可望三江汇流之景。小区园林视野开阔，还有多种功能空间。
测评结果：★★★★★
教育、生活配套：
凯粤湾已形成了2~16岁全龄名校圈。
从教育配套来看，凯粤湾已形成了2~16岁全龄名校圈，华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区已全部开学，业主子女可享优先入读，且这些学校都在家门口。
从生活配套来看，小区门口就有社区超市，肉菜市场等，可便利到达西城都荟商圈。
测评结果：★★★★★
发展商品牌、物管：
新世界中国在广州打造了多个标杆项目。
从发展商品牌来看，打造项目的新世界中国是最早进入内地市场的港资企业之一，深耕内地近40年，在广州已打造凯旋新世界、广州周大福金融中心、瑰丽酒店等多个标杆性项目，近年来更是不断拿下热门地块和旧改项目。在白鹅潭板块，除了拿下山村旧改项目，近日原岭南花卉市场举行交地签约仪式，也将由新世界改造。
项目的物业管理是由新世界中国旗下的物业团队提供从买楼、收楼到入住的一条龙服务，物业管家和维保人员每天都会进行巡检服务。
测评结果：★★★★★
户型、装标：
凯粤湾在售产品丰富，包括两房到五房。
从产品来看，凯粤湾在售的是76~143平方米的二到五房单位，包括江景两房、房、厅全朝南带主套的三房、超宽园景四房。从设计来看，户型方正实用，保证了景观视野和多种功能空间，却没有什么浪费之处。
测评结果：★★★★★
(资讯）
广州日报全媒体编辑龙嘉丽