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年底是各大楼盘收楼高峰，广州日报“37度测评”近期特别推出《2019广州新盘收楼质量测评报告》，由记者和专业验房人员陪同收楼。第二期来到的是白云区的南湖板块大盘——星汇云城，并请来了广州曼巴工程咨询有限公司资深验房师莫日华师傅到场查验，记者在跟随验房的过程中发现，验房师傅们都火眼金睛，连细小的裂痕和角落瓷砖的缺漏都逃不过他们的观察。

本期测评的项目是越秀.星汇云城二期的一套中层单位

本期验房支持机构：广州曼巴工程咨询有限公司

验房师 莫日华

本期要验收测评的是位于白云南湖板块同宝路的越秀.星汇云城，这套单位是一套位于中层的约100平方米三房两厅两卫平层单位，阳光充沛，可望山景和园林景观。进入房间，感觉室内已被收拾得相当干净整洁。目之所及，不会见到明显缺陷，地板、墙体均平整，无明显裂痕，而且没有异味。用手擦拭窗台、玻璃和厨房大理石台面，也基本不会有灰尘。业主高小姐介绍，该单位是他们家于2017年9月份购买的单位，是星汇云城二期，现在整个项目内的园林和配套已基本成型，生活氛围较为浓郁，购房目的是为了自住。

星汇云城二期项目内园林配套已基本成型。

|验收分步走，细节不遗漏

在验收过程中，莫师傅背了10多种专业工具到场，从验墙面是否垂直平整的水平尺、激光水平仪等，到测甲醛、噪音的工具，一应俱全。在验收过程中，遵循验墙面工程、验地面工程、验卫生间设备、验给排水、验厨房设备、验门窗、验插座是否通电等步骤。这样一套工序走下来，这个面积不算大，只有三房两厅两卫的房间，也验了两个多小时。值得留意的是，在验阳台和淋浴间瓷砖防水情况时，莫师傅会用装满水的塑料袋塞住排水口，再打开水龙头或者花洒，观察水流动态。从而看出部分防水细节是否做到位。

查验墙面是否垂直平整。

查验地面工程

查验淋浴间防水情况

查验洗手盆排水情况

用测距仪测出各个空间可使用面积，供业主参考。

整套单位目测还算干净整洁，整体装修质量还不错。

|测评结论：是否出现渗漏，还需进一步排查，小问题不少，仍需进一步整修

在监测过程中，验房师发现一处问题就会贴上一个简单标明问题的小纸条，遇到高处出现问题的地方，则会用绑在伸缩棍顶的白板笔在表面上画圈，确保不会遗漏。有时候，墙顶上的一条小裂缝，推拉玻璃门上肉眼也难明显看得出的小划痕，也难逃师傅的眼睛。至于房屋内和阳台面积，师傅亦用测距仪进行了测量，数据仅供业主参考。

莫师傅表示，南湖板块这间新房整体质量还算不错，选用的材料质量可以。墙面没有明显空鼓开裂、地板也铺得比较平整，厨房台面和飘窗台面的石板也很完整，没有出现裂缝。甲醛测试结果显示“优”，噪音测试也在正常值范围内。主要的问题是厨房门框旁墙角出现了水渍，导致部分墙皮脱落，周围地面分布有脱落的墙皮碎屑。从外墙表面情况看，暂时不能确定是否是厨房墙体内部水管出现漏水，可能要施工队入户进行进一步排查，不排除需要打掉部分墙面，看看墙体内部有没有出现渗漏。

另外是小问题还有不少：门窗方面，入户门的门把手有些松脱，门套线与墙面未封胶，门槛石勾缝不严；地板方面，客厅旁的次卧的玻璃推拉门下方地板裂缝较大；洗手间方面，公共洗手间的淋浴间玻璃门下方漏打一条玻璃胶，墙砖与天花涂料有点开裂，镜柜上方石膏板略有开裂；主人房洗手间内，镜柜的安装不够牢固，需要加强；景观阳台部分，主要是客厅与阳台之间的铝合金门锁无法锁死；排水管与天花连接处涂料不平，阳台外墙砖有两处小裂缝；工作阳台内，排水管底部有两块护墙砖有崩坏，排水管收边不严。附送的柜子中，门厅的鞋柜内部分柜板不够牢固、部分柜板有点脱皮，智能家居布线箱安装还需加固等。

以上这些问题都需要业主与维保团队进行沟通整改。

大门门框未封胶，可以塞进一个指头。

厨房外墙角有水渍，需要进一步排查是否内部有渗漏。

工作阳台排水管底部缺砖，未填平。

广州日报全媒体文字记者：陈白帆
广州日报全媒体图片记者：陈白帆
广州日报全媒体视频记者：陈白帆 实习生 王嘉欣
广州日报全媒体视频编辑：陈白帆 实习生 王嘉欣
广州日报全媒体编辑：邝白薇