广州琶洲人工智能与数字经济试验区是推动广州高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”的重要支撑区域，其起步区琶洲西区（2.1平方公里）是广州重点打造的大湾区城市核心片区，目前已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家人工智能与数字经济领军企业。

记者从市规划和自然资源局获悉，近年来，该局致力于“紧凑、高效、复合、活力”的城市发展理念，把全生命周期管理理念贯穿琶洲西区城市规划、建设、管理全过程各环节，大力推进琶洲西区设计建设。

琶洲西区规划效果图

打造24小时活力中央商务区

坚持科学规划，在有限的空间中寻求新的增长点，促进地区活力提升。

通过增加支路网密度，将原控规200×200米地块优化为80×120米小尺度街区，实现适度的土地混合利用和高强度开发，路网密度由11.07千米／平方千米提升至12.9千米／平方千米，形成“小街区密路网”营造人性街区；加大市政设施密度，道路密度增加46%，规划轨道线5条，地铁站点3个，有轨电车站9个，提升地区承载力和可达性，留足产业空间；混合商务、商业、居住等功能，鼓励兼容商业项目，商业功能面积占比达25-40%，打造24小时活力中央商务区。

地块通过兼容宿舍，优化职住人口比例，增设公共服务设施，营造功能友好、充满活力的城市场所；通过城市设计优化净建设用地容量，每30公顷的用地节约43%土地面积9.1公顷，每9块用地可细分到19块，为更多企业进驻创造了土地条件，总计容建筑面积相比原控规增加了27.9万平方米，至少增加约39亿元的经济效益；五是在土地供应环节，将管控要求纳入土地出让条件，保证高品质城市空间建设。

已建成的空中连廊

规划15条长度达1673米空中连廊

坚持精细设计，打造多元场景丰富公共维度，凸显街道活力。

规划15条长度达1673米空中连廊，连接功能空间及场所，构建创新资源集聚的骨架，目前部分空中连廊已经建成，实现公共空间互联互通；规划设计滨江立体公园，利用二层连廊延伸至江边打造交互的立体公园，在高密度、高强度城市开发中提供多样化休闲场所；联合地块业主共同营造公共空间，使用地红线内首层退缩空间、道路红线内的慢行空间形成无缝连接关系，打破权属概念实现红线内外一体化场地设计；保留文化要素延续岭南记忆，活化利用珠江啤酒厂管道线、发酵罐等25处工业特色构筑物，并在新建建筑首层布置4.5米、6米、8米三种尺度，总长度达2千米的骑楼空间，通过岭南建筑文化凸显街道活力；以开放包容姿态云集设计大师，汇聚国内外41个建筑设计团队、29个景观设计团队，形成世界级设计窗口。

屋顶平台绿化

多方联动共建共享共管

坚持共同缔造，多方联动共建共享共管，搭建沟通平台。

建立了市区政府、项目业主、技术团队的互动机制，定期组织会议协调，通过提前介入、主动服务方式，推动项目实施建设，形成“共建共治共享”的沟通平台；编制“动态一张图”，贯穿“规划—设计—建设—实施”各阶段，明确多项目、多专业的建设先后顺序，引导建设有节奏进行、有规则可依，把设计理念有效向工程实施传导；编制“动态一张表”，明确各责任主体职责和各阶段介入的时间、技术要求，形成“清单式”管理。

文、图/广州日报·新花城记者 杜娟 通讯员 穗规资宣
广州日报·新花城编辑 李琳