双沙TOD智航中央商务区效果图。资料图片

近日，黄埔港片区重要门户节点双沙、文冲社区发展大计“曝光”——双沙旧村改造，以及文冲渡头、文元、江北片（下称“文冲东片”）旧村改造实施方案（片区策划）编制完成，对外进行公示。未来的双沙、文冲是什么样的？在城市更新的有力推动下，一座崭新的“海丝国际创新城”将由蓝图走向现实。

在新一轮城市更新工作中，黄埔区推动成片连片改造，实现利益统筹，完善城市公共配套设施，强化公益保障；同时注重市、区产业规划衔接，提前做深做实旧村改造的产业规划，引导产业聚集，提升城市品质。

双沙旧村改造项目与文冲东片旧村改造项目位于黄埔东路沿线、石化南路以东，地处广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区规划范围内。两大旧改项目将与毗邻的文冲石化路以西城中村改造项目，以及新溪旧村改造项目，拟依托鱼珠片区的发展机遇进行连片更新改造，在提升人居环境的同时，构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台，助力地区产业全面提升。

●湾区时报 钟飞兴

打造黄埔东路西段城市天际线

双沙旧村改造项目位于红山街道，南临珠江，西临文冲社区，东至庙头社区，村域范围634.79公顷，由双岗、沙浦、华坑三个片区组成。项目紧邻广深沿江高速、广州绕城高速、黄埔东路，同时地铁13号线与5号线东延段经过并设两个站点，交通条件优越。

项目建新范围112.15公顷，总建筑面积约237.18万平方米，规划人口5万人。其中，居住用地39.82公顷、建筑面积160.57万平方米；商业用地9.14公顷，建筑面积60.11万平方米；公共服务设施用地20.08公顷，建筑面积16.04万平方米；文物古迹用地1.22公顷，建筑面积0.46万平方米。

据悉，双沙旧村改造项目将以现代航运产业为主要驱动力，以“产城融合”为重点发展目标，延续区域原有的山水格局，打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。

项目通过打造TOD智航中央商务区和智航创业扬帆基地，形成黄埔东路及广深沿江高速的视觉焦点。一方面，将沿黄埔东路布置70米-190米高的塔楼地标群，结合古祠堂景观打造黄埔东路西段高低起伏的城市天际线，塑造传统与现代相融合的中央商务区形象。

另一方面，围绕13号线双岗地铁站点和规划中的5号线东延线地铁站点融合周边地块进行高强度、高密度的“住宅-商业-地下空间”一体化开发，构建功能混合、多元便捷的垂直城市功能体系。

此外，项目还将在主要道路和主要生态廊道打造绿化景观带，利用水脉及绿廊连接龙头山森林公园、沙浦文化公园及牛山炮台公园。结合重要景观节点及城市绿道打造一个串联大型公建配套、活力广场、滨水公园等的休闲游憩带。

基于双沙社区原有的文化遗产，将规划设置双岗综合文化展示区和沙浦创意体验区。进一步加强对历史文物及传统风貌建筑的保护利用，打造集文化展示、文化体验等功能于一体的文化体验区。项目还安排了完备的公共服务配套设施，打造5-10分钟生活圈，提供商业、文化、教育等一站式服务。

其中规划设置教育设施14处，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所，教育用地总面积为13.05公顷。

打造集多功能于一体的大型品质社区

文冲东片旧改项目位于黄埔区文冲街道，紧邻文冲、双岗地铁站，地处广园快速路南侧，临近黄埔东路。项目向西可通过石化路接驳广园快速路，30分钟内到达珠江新城；项目往北可在1小时内到达白云国际机场等重要区域枢纽。

项目建新范围75.49公顷，总建筑面积219.53万平方米。其中居住用地31.21公顷，建筑面积151.12万平方米；商业服务业设施用地10.14公顷，建筑面积58.79万平方米；公共服务设施用地10.98公顷，建筑面积9.47万平方米；文物古迹用地0.15公顷，建筑面积0.15万平方米。

根据规划，文冲东片改造后将打造成为集住宅、高端商业区、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。

城市更新作为一项社会公共事业，核心在于提升整个区域的居住环境和公共配套。根据规划，文冲东片旧改项目公共服务配套丰富，规划配置了黄埔区妇女儿童活动中心、社区少年宫、社区公园、老人福利院、公交首末站、农贸市场、综合文化服务中心、村史博物馆等，将为居民生活提供便利，同时增加高新产业的吸引力。

《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》强调旧改项目配套学校要优先建设。根据规划，文冲东片旧改项目规划配建1所36班高中、2所九年一贯制学校（一所36班，另一所为45班）、3所幼儿园（办学规模分别为21班、15班、12班），满足居民对优质教育的新需求。

目前，文冲东片旧改项目正稳步推进，具体包括：村民复建安置首开区及集体物业复建首开区地块前期工作已完成，将择日动工；回迁安置户型设计已完成，即将启动第二轮户型意向征询和表决工作；实施方案力争2022年年底获得批复，实现改造建设工作全面铺开。

据悉，文冲东片旧改项目合作企业为黄埔区国有企业科学城集团。该集团执行过线坑村、旺村、鱼珠旧城等多个旧改项目，具有招商引资和产业集聚的先天优势，村集体经济增长也更有保障。

（黄蓉）