“在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群进行战略布局必将成为企业租户和投资者投资的共性选择和大趋势”。日前，为研究和追踪中国城市的最新发展，发现和甄别城市建设发展中蕴含的重要机遇，仲量联行将目光投向拥有极强集聚力和辐射力的中国城市群，并发布了相关研究报告《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书，解析粤港澳大湾区、京津冀、长三角、成渝、长江中游城市群的发展机遇，及不同区位城市中商业地产领域所蕴含的多元投资机会。数据显示，未来，五大城市群商业地产投资机会有望加速提升，各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会。前瞻性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。

报告指出，中国五大城市群发展优势均是“市场”和“政策”双因素共同驱动的结果。在政策驱动方面，从2006年首次提出建设规划起，五大城市群建设不断深化和推进，自上而下的国家战略推动了基础设施的不断完善，加速了五大城市群空间布局。据统计，五大城市群中公路路网密度为全国平均水平的四倍，铁路路网密度则为全国平均水平的三倍，串联中心城市及周边区域的高效交通网络已经形成。此外，市场驱动显然是推动中国五大城市群产业转型升级，实现经济持续发展更为重要的因素。

据统计，A股主板市值超千亿公司中，超过80%都位于五大城市群，目前已报批国家级专精特新“小巨人”企业中，也有超过六成位于五大城市群。在科技创新和教育方面，五大城市群的研究与试验发展经费支出占全国总支出的比重超过七成，超九成独角兽企业分布在五大城市群；全国39所985院校中，五大城市群就占了28所；从消费领域来看，社会消费品零售额的增加也集中在五大城市群中。可见城市群已经成为了连接国内市场与国际市场的重要枢纽，人口、教育、财富等优质资源的持续涌入为五大城市群注入源源不断的活力。

以仲量联行构建的“未来竞争力”指标体系数据来看，包括了教育、人才、创新、企业活动、基础设施、环境、宜居性七大类指标，中国五大国家级城市群的发展优势可对标全球三大城市群：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。其中，粤港澳大湾区目前已经初步形成了以现代金融、现代物流、智能制造为核心的现代产业体系，并以“科技创新”作为产业及经济发展的核心驱动力。

在城市群协同发展的新格局下，商业地产市场正蕴含着多元化、多层次的投资机遇。仲量联行研究部总监姚耀表示，五大城市群中的主要核心城市将在支撑传统的办公楼和零售地产市场的同时，催生产业园区、长租公寓和养老地产等新兴投资机会。周边卫星城则将承接需求外溢，物流地产将迎重大利好，工业厂房、数据中心和养老地产等也将获得投资者的关注。随着各物业类型的需求进一步演进，将推动商业地产投资机会愈发多元化。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：赵冬芹