6月15日，越秀服务（6626.HK）于全球发售新闻发布会公布，将于2021年6月16日-21日进行招股，拟全球发售369,660,000股股份，其中，国际发售共332,694,000股股份，香港公开发售共36,966,000股股份，此次发行的定价区间为每股4.88-6.52港元，最多集资24.10亿港元，并计划于本月28日挂牌上市。农银国际、中信建投国际、建银国际及越秀融资为此次发行的联席保荐人。

“越秀服务拥有近30年的丰富营运经验，已形成了全业态、全客户和全服务的业务构成，具备全链条服务能力。过去三年，多元业务的发展拉动越秀服务的收入快速增长，净利润同比成倍增加，毛利率及净利率更领先于物业服务百强企业的平均表现”。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，越秀服务作为拥有TOD综合物业管理能力的城市服务运营商，背靠中国最大的TOD发展商之一越秀地产及广州地铁，以及越秀集团三大国有股东，有望为未来的增长增添新引擎，在竞争中脱颖而出。

TOD（以公共交通为导向的开发）

综合物业管理模式结合城轨发展，成未来增长引擎

越秀服务是中国城市运营服务商，亦是大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者，拥有近30年的丰富经验。越秀服务在2020年11月收购战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理后，成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。根据中指研究院的统计，就综合实力而言，越秀服务于2021年在物业服务百强企业中排名TOP 16；而就2020年在管面积的市场份额而言，在提供商业运营服务的物业服务百强企业中排名第7位。截至2020年12月31日，越秀服务的总在管面积为3,260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

在财务方面，越秀服务于往绩记录期表现优异。越秀服务的营业收入连续三年保持强劲增长，2018-2020年，营业收入分别为7.63亿元（人民币，下同）、8.96亿元和11.68亿元，年均复合增长率达23.7%；净利润屡创新高，2018-2020年分别达4,731.4万元、9,320.7万元和2.04亿元，年均复合增长率高达107.5%。此外，越秀服务净利润率由2018年的6.2%大幅增加至2020年的17.4%；整体毛利率由2018年的25.9%上升至2020年的34.5%，两者均领先于物业服务百强企业的平均表现。

2020年11月，越秀服务收购了广州地铁旗下的广州地铁环境工程及广州地铁物业管理，一举成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营业务”的复合型物业管理公司，为越秀服务带来在管地铁站线及车辆段地铁上盖住宅及商业物业等业态，新增总在管理面积超500万平方米。该项目的成功收购，不仅为越秀服务增加了新的业态，也因其承担地铁列车等特种设备清洗工作而建立起技术壁垒，大大增强其外拓同类型业务的核心竞争力。

除此之外，越秀集团、广州地铁与华中地区新一线城市的某地铁服务运营商签署了战略合作框架协议，三方将在轨道交通建设及运营、TOD物业开发、物业管理业务、产融结合发展等多个领域开展合作。未来，越秀服务将积极把握TOD模式带来的众多机遇，进一步巩固TOD综合物业管理模式，成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台。

深耕粤港澳大湾区 积极拓展“物服+X”业务网络

目前，越秀服务的版图已拓展至19个城市，当中6个位于粤港澳大湾区，其中包括中国香港，是为数不多在中国内地和中国香港均有业务布局的物管企业。截至2020年12月31日，越秀服务在大湾区的总在管面积为2,530万平方米。未来，越秀服务计划凭借国企背景和深耕布局的优势，持续并重点关注大湾区内优质物业的拓展机会，巩固其在粤港澳大湾区的领先地位。同时，在商业物业方面重点深耕大湾区，进一步拓展上海、杭州等华东区域以及武汉、佛山等新一线城市的业务。

同时，越秀服务表示，其将顺应“智慧城市”发展方向，积极拓展“物服+X”业务网络，进一步丰富业态，巩固其城市服务运营商的地位，例如发展“物服+政府公建”网络，与更多市属、省属、央属企业、政府投资机构建立战略合作关系。此外，越秀服务将拓展“物服+酒店”、“物服+长租公寓”及“物服+康养”，并探索“物服+交通基建”、“物服+农业”、“物服+金融”等模式，推动多领域深度融合。

越秀服务计划以一线、新一线及二线城市为据点，在大型住宅、写字楼、商业物业、公建物业、工业园区、康养机构、产业园、学校等业态，积极寻找合适优质的物业管理服务企业或提供物管相关服务的企业，通过并购提升越秀服务在目标区域的市场份额。

文/广州日报·新花城记者 张露

图/广州日报·新花城记者 李波

视频/广州日报·新花城记者 李波、张露

广州日报·新花城编辑 林晓丽